Главная » 2013 » Март » 16 » Рукотворный ад
19:43
Рукотворный ад
Как написал когда-то классик, «квартирный вопрос испортил москвичей». Впрочем, испортил он не только жителей «златоглавой и величавой». И в российской глубинке иной раз кипят такие страсти, от которых захватывает дух.

Не так давно по одному из федеральных каналов прошел сюжет из Курской области, многих, наверное, бросивший в дрожь. Еще бы: в нем репортер с убежденной интонацией правдоруба рассказала о том, как в уездном городе Обояни выбрасывают на улицу многодетную мать Наталью Полянскую, которая, попав в сложную жизненную ситуацию, просрочила платежи по ипотечному кредиту, на который приобрела коттедж. Он является ее единственным жильем, но, несмотря на это, женщину вместе со всеми членами ее семьи просят освободить помещение, а взамен предлагают жилье, напоминающее ночлежку бомжей из известного произведения Горького. Естественно, Полянская с таким ходом событий категорически не согласна и обвиняет во всех своих бедах ОАО «Курское областное ипотечное агентство»: оно, по ее убеждению, воспользовалось возникшей ситуацией, чтобы прибрать единственное жилье многодетной семьи в свои руки, не дав семье Полянских шанса на исправление ситуации, не пойдя на реструктуризацию долга. Хотя веские причины для этого, по версии Натальи Николаевны, имелись.

Естественно, сюжет по центральному телевидению позвал в дорогу. Предварительно созвонившись с Полянской, я отправился в путь. Договорились встретиться в ее домовладении, ставшем камнем преткновения. Однако, прибыв на место, хозяйки дома я не обнаружил. Созвонились еще раз. Она объяснила свое отсутствие тем, что ей срочно понадобилось забрать сына из школы, и предложила встретиться на нейтральной территории в центре Обояни. Что же, как говорится, дела житейские. Правда, уже при встрече женщина извинилась и сказала, что после сюжета по телевидению резко ухудшилось состояние здоровья ее свекра, а мой визит мог его усугубить. Опять же дела житейские, какие могут быть обиды? Затем Наталья Николаевна поведала душещипательную историю о том, как, собственно, так получилось, что они с мужем решили воспользоваться ипотечным кредитом для улучшения жилищных условий и что из этого вышло.

Родом Полянская из Обояни, а супруг ее из Октябрьского района, где они и проживали ранее в селе Черницыно в трехкомнатной квартире. Все вроде бы шло ладно и складно. Наверное, трудно назвать хоромами трехкомнатную квартиру, в которой проживают шесть человек (муж с женой, трое детей и отец супруга Натальи Полянской), но условия были весьма сносными. Откровенно говоря, таковыми могут похвастать далеко не все. Но супруги однажды решили: жить стало тесновато, а потому стоит подумать о расширении жилплощади. Выбор пал на Обоянь – родину Натальи Николаевны, у которой к тому же там оставалась престарелая мама. Женщине хотелось переехать поближе к ней. Весьма крупной суммой на приобретение нового жилья супруги не располагали, а потому решили взять ипотечный кредит, который оказался весьма внушительным – один миллион 750 тысяч рублей. Не менее впечатляющей оказалась и новая жилая площадь – 164 квадратных метра. Срок погашения кредита был рассчитан на 15 лет. С учетом процентной ставки и прочих финансовых нюансов супруги должны были выплатить четыре с половиной миллиона рублей. Для внесения первого взноса в 250 тысяч продали квартиру в Черницыно. Полянских не испугала общая сумма, которая многим может показаться заоблачной. На тот момент в финансовом плане они чувствовали себя довольно уверенно. Наталья Николаевна имела свой магазин, торговые точки на рынке, а муж владел собственной фирмой, специализировавшейся на фейерверках, которыми сопровождали разнообразные праздники и гулянья. Спрос был, дела шли вполне прилично.

Ежемесячная выплата по кредиту в размере 23 с лишним тысяч рублей была им по карману. Хотя, по словам Полянской, они изначально рассчитывали тысяч на 15, но тем не менее согласились с предложенными условиями и письменно заверили, что будут исправно ежемесячно выплачивать необходимую сумму. В первый год, собственно, так и было. Но затем возникли серьезные проблемы. Сначала рухнул бизнес мужа. А беда, как известно, одна не ходит: сначала Наталье Николаевне пришлось срочно вывозить из Крыма больную сестру. Затем сыну в течение короткого промежутка времени дважды делали сложные операции, а потом и сама Полянская попала в аварию, которая обернулась нешуточной травмой, нанесшей серьезный ущерб здоровью женщины. Вдобавок младшая дочь Полянских серьезно больна и требует повышенного внимания и качественного лечения. Наталье Николаевне пришлось забыть о собственном бизнесе, по ее словам, она превратилась в сиделку и санитарку. Естественно, все это было сопряжено с резким ухудшением материального положения семьи, которая по воле сложившихся обстоятельств оказалась не способна выплачивать ежемесячно по 23 с лишним тысячи рублей. Возникла серьезная задолженность.

По словам Полянской, в ОАО «Курское областное ипотечное агентство» им отказали в пересмотре условий соглашения и рефинансирования долга, хотя прекрасно знали обо всех бедах, свалившихся на их семью. Им говорили: заплатите, мол, всю задолженность сразу, а затем будем вести речь об изменении условий и сроков погашения кредита. В один миг собрать свыше 300 тысяч рублей семья не могла. С тех пор ситуация зашла в тупик. На протяжении последних трех лет идут нескончаемые суды, которые, видимо, приближают Полянских к переезду в село Дроняево Курчатовского района, где то же ипотечное агентство предлагает им трехкомнатную квартиру и гораздо меньшую сумму ипотечного кредитования, которую семье придется выплачивать. Полянская категорически отказывается переезжать туда, мотивируя это тем, что жилье не отвечает никаким санитарным требованиям, а для ее дочери, у которой заболевание эндокринной системы, переезд под бок к атомной станции смерти подобен. Полянская еще раз посетовала на бездушие руководства ипотечного агентства и его руководителя Григория Ковалева, а также выразила готовность идти в борьбе за свои права до конца: добиться приема у губернатора, а если и это не поможет, дойти до Президента России. Мол, она не позволит сделать своих детей бомжами в угоду господину Ковалеву, которого считает виновником всех своих бед. На мой вопрос о том, не жалеет ли она, что в 2006 году решилась на резкие перемены в своей жизни, Полянская ответила: «Конечно, жалею, ведь с тех пор моя жизнь превратилась в ад». Задал я и другой вопрос, на который женщина отреагировала весьма эмоционально. Я спросил буквально следующее:

– Возможно, для вас, частных предпринимателей, сумма в четыре с половиной миллиона не казалась большой, но для многих людей она представляется фантастической. Разве вы не задумывались о завтрашнем дне, беря на себя столь внушительные финансовые обязательства? По сегодняшней жизни не знаешь, что будет с тобой завтра, не то что через 15 лет...

– А почему вы решили, что многодетная семья обязательно должна быть нищей? Почему в нашем обществе принято такое мнение: раз семья многодетная, значит, перебивается с хлеба на воду? А я хочу, чтобы мои дети были счастливы, росли в нормальных условиях, жили в хорошем доме. Разве я и мои дети не заслуживаем этого? Почему вы считаете, что 164 метра жилой площади на шестерых человек – это много? По-моему, нормально.

Кто бы спорил, но проблема-то как раз заключается в том, что за эти нормальные условия нужно было выплатить нешуточную сумму, но так получилось, что Полянские больше пяти лет не платят за них ни копейки. А цель подарить многодетной семье коттедж ипотечное агентство вряд ли перед собой ставило. Времена-то нынче рыночные. Такая вот нестыковка. В конце нашей беседы Полянская сказала:

– Вы ведь из «Курской правды». Меня предупреждали, что вы встанете горой на защиту Ковалева, а меня постараетесь втоптать в грязь. Так и будет? Вы приехали в поисках чернухи в отношении нашей семьи?

– В поисках истины, – ответил я. Чем, видимо, не очень убедил женщину.

На том, собственно, и расстались. По дороге в Курск невольно вспомнились строки из песни Высоцкого: «Если правда оно ну хотя бы на треть – остается одно: только лечь умереть». Умереть от стыда за наших бездушных чиновников, допустивших такое отношение к многодетной матери, попавшей в непростую жизненную ситуацию. Однако у любой медали, как известно, есть обратная сторона. Потому было бы неправильным лишить ответного слова оппонента, того самого «черствого и бездушного» чиновника, который, по словам Полянской, фактически выбрасывает на улицу ее семью. Вот я и отправился к директору ОАО «Курское областное ипотечное агентство» Григорию Васильевичу Ковалеву, чтобы узнать его мнение по поводу сложившейся ситуации.

Григорий Васильевич напомнил, что ипотека возродилась в России в 1998 году решением Правительства РФ, а в 2000-м было образовано областное ипотечное агентство в форме акционерного общества. Был заключен договор между федеральным агентством, администрацией Курской области и ОАО «Курское областное ипотечное агентство».

– Те условия, на которых мы заключаем договоры с клиентами, составляются не нами, а разработаны федеральными структурами. Мы, как исполнители, не навязываем эту услугу, а предлагаем ее гражданам. Люди к нам приходят исключительно в добровольном порядке. Их знакомят с условиями выдачи ипотечного кредита. При этом тщательно проверяются финансовые возможности потенциального заемщика, его материальное положение: способен ли он выплачивать соответствующие суммы или нет. Изучаем и кредитные истории граждан. То есть к этому делу мы подходим очень серьезно. У нас сегодня даже есть служба безопасности, которая по своим каналам проверяет каждого нашего клиента досконально.

– На момент выдачи ипотечного кредита семья Полянских соответствовала всем предъявляемым критериям?

– Абсолютно. Они устраивали нас как клиенты, а мы их как заимодавцы.

– Я это к тому спрашиваю, что, по словам Натальи Полянской, проблемы с выплатой кредита у них возникли уже в первый год. Начались задержки и просрочки.

– Скажем так, не прошло и года, как они начались. Когда она подписывала договор, она прекрасно знала, что там четко прописано: «Если я буду допускать просрочки платежей более 30 дней три раза в год, то я заложенное имущество сдам». Более того, договор был заверен у нотариуса, где черным по белому написано: «Я, гражданка Полянская, прекрасно понимаю последствия нарушений договора. Если я не буду выплачивать кредит, то лишусь жилья, приобретенного по ипотеке». Супруги Полянские взяли на себя такие обязательства. Сегодня они заявляют, что ничего не подписывали. Однако у нас есть заверенный нотариусом документ. Они предполагают, что это фальшивка?

– Прошел год, в течение которого Полянские выплачивали кредит. А что произошло потом?

– Потом они начали допускать просрочки. Мы стали вести с ними переговоры, уточняли, в связи с чем такое произошло. Они ссылались на то, что потеряли работу. Но разве они одни такие? Разве люди в подобных ситуациях не находят другую работу? Кстати говоря, они винят во всем кризис, но он ведь случился в 2008 году, а они перестали платить с мая 2007 года. При этом выяснилось, что деньги, которые у них имелись, они направляли не на погашение кредита, а совсем на другие цели: приобретение автомобиля, строительство бани. Мы говорили им: «Господа, но у вас же есть долг, и вы понимаете, какие может иметь последствия его невыплата». Реакции с их стороны никакой не последовало.

– Полянская ссылается на то, что возникли серьезные проблемы со здоровьем у нее самой и ее детей.

– Возможно, вы нам на слово не поверите, но вы запросите документы и выясните, при каких обстоятельствах она попала в аварию на том самом автомобиле, который приобрела вместо того, чтобы платить по ипотечному кредиту. Об этом же она вам не рассказывала?

– Нет.

– И про обязательства, которые давала, тоже никому не рассказывает. Все эти обстоятельства, о которых она вам поведала, мы тщательно изучали. Взяли Полянские кредит в 2006 году. А уже в 2007-м у них возникли проблемы с его выплатой. С мая по ноябрь того года мы с ними вели всякого рода беседы. Потом официально предъявили им требования: выплачивайте кредит, иначе будут приняты соответствующие меры. Составили с ними график погашения задолженности. Они просили на это полгода, чтобы потом войти в нормальный график платежей. Мы пошли им навстречу. Но они не выполнили своих обещаний. К ним было выдвинуто очередное требование. Никакой реакции. Мы в третий раз написали им уведомление в том, что невыплата приведет к лишению имущества. Опять ноль внимания. И в 2009 году мы были вынуждены обратиться в суд, то есть прибегнуть к крайней мере. Суд, рассмотрев дело при прокуроре, адвокате, представителе отдела опеки и попечительства, вынес решение: наложить взыскание на заложенное имущество. Полянские с этим решением согласились и даже не обжаловали его. Решение вступило в законную силу в ноябре 2009 года.

– Тем не менее с тех пор прошло более трех лет, а воз, как говорится, и ныне там.

– Да, у нас, к сожалению, заимодавцы слабо защищены законом. В нем имеется место для определенных маневров и уловок. Ими Полянские и воспользовались. Суд, как уже говорилось ранее, вынес свое решение. Мы должны исполнять его. Заложенное имущество, опять же по закону, должно было быть выставлено на торги судебными приставами. Но они долго не могли попасть в жилой дом, занимаемый Полянскими. Приставы приходили, чтобы описать имущество, а на них спускались собаки. Только спустя полгода им удалось-таки попасть в домовладение. Наталья Полянская расписалась в том, что передает имущество. Оно было выставлено на торги, но желающих купить коттедж не нашлось. Имущество, опять же по закону, перешло взыскателю, то есть нашему ипотечному агентству. Мы его поставили на баланс и получили на него право собственности в январе 2012 года. Теперь мы говорим Полянским: «Просим вас освободить домовладение, которое по закону вам уже не принадлежит, и предлагаем переехать в квартиру маневренного жилищного фонда». Понимаете, мы их не выставляем на улицу, как они пытаются преподнести ситуацию, а предоставляем вполне комфортное жилье: благоустроенную трехкомнатную квартиру площадью 79,5 квадратного метра в селе Дроняево Курчатовского района. Это не глухомань, а вполне приличное место для проживания: село находится в восьми километрах от города атомщиков, перспективы развития которого в ближайшее время самые радужные.

– Но ведь состояние квартиры оставляет желать лучшего. В том же сюжете по телевидению это хорошо было видно.

– Дело в том, что в ней три года никто не жил. Естественно, что где-то отклеились обои, имеются и другие шероховатости. Мы берем на себя обязательство привести ее в надлежащий порядок в течение трех месяцев. Уже установили там новый котел и батареи отопления, в ближайшее время все отремонтируем, на это выделено 195 тысяч рублей.

– А потом что? Полянские ведь добровольно вряд ли туда поедут. Они мотивируют отказ тем, что коттедж в Обояни – это единственное их жилье, выселить их оттуда никто не вправе и так просто это сделать не удастся.

– Как говорится, закон суров, но он закон. И его требования придется выполнять. Не мы на местном уровне устанавливаем правила, а Верховный суд принял решение: заложенное жилье должно быть возвращено, даже если оно единственное. Если человек взял кредит в банке, вложил его в приобретение жилья, а по кредиту не платит, он будет автоматически выдворен из дома или квартиры. Мы же предлагаем Полянским переехать в благоустроенное жилье меньшей площади. Мы шли им навстречу, когда им было трудно, но они покупали автомобиль и строили баню вместо того, чтобы гасить долг по ипотеке. Но мы идем им навстречу и теперь. У нас это первый такой случай, когда мы не можем найти общего языка с клиентами. Такая ситуация, как у Полянских, возникала у многих людей. Они беспрекословно переселялись в жилье маневренного фонда и благодарили нас за то, что не остались на улице в тяжелой жизненной ситуации.

Я, конечно, понимаю, что Полянские могут обвинить меня в предвзятости и личном неприязненном отношении к ним. Но вот перед вами исполнительные документы управления федеральной службы судебных приставов по Курской области. Помимо долга по ипотечному кредиту, Полянские задолжали почти полмиллиона рублей в различные другие инстанции: за отопление, воду, в пенсионный фонд, частным лицам, 30 тысяч за моральный вред, более 300 тысяч ими взято в кредит в одном из банков. Выплатили они хотя бы что-то, я не знаю. Люди, как мне кажется, просто не хотят жить по общепринятым правилам. Мы же действуем исключительно в рамках закона. Нравится он им или нет, но его требования нужно выполнять. Даже незнание закона не освобождает от ответственности за его выполнение. Здесь же люди знали изначально, что их ждет в случае нарушения законодательства, неоднократно предупреждались об этом и позже в ходе досудебных разбирательств. И теперь они могут предъявлять претензии только к самим себе.

Вот, собственно, и вся история, точка в которой, однако, еще не поставлена. Что хотелось бы сказать в заключение? Безусловно, по-человечески очень жаль Наталью Полянскую, которая оказалась в финансовой и жизненной западне. Жаль и ее детей. Правда, сыновья ее уже фактически взрослые люди: старший учится в институте, второму сыну почти 17 лет. Она сказала в разговоре со мной, что жизнь ее в последние годы превратилась в ад. Трудно не согласиться. И никому такого не пожелаешь. Но ведь, если быть честными перед собой, этот ад супруги Полянские во многом создали своими руками. Никто не заставлял их брать ипотечный кредит. И пошли они на этот шаг не от жизненной безысходности. Можно винить теперь всех вокруг, кроме себя, но все это лишь эмоции, которые, конечно, можно объяснить сложившимися обстоятельствами. Но ведь жизнь не просчитаешь на годы вперед – об этом тоже нужно было думать. На стороне ипотечного агентства закон. Возможно, излишне суровый, несовершенный, но ведь именно ему Полянские обязывались следовать, подписывая ипотечные документы. Как говорил герой известного фильма: «жить хорошо!». А второй добавил: «Хорошо жить – еще лучше!» Полянские, видимо, хотели жить по этому правилу, но не смогли объективно сопоставить свои желания со своими возможностями. Вмешались жизненные обстоятельства. Безусловно, им обидно и досадно. Эмоции бьют через край: виноваты все вокруг, а они – жертвы Ковалева. Впрочем, как мне кажется, обе стороны чего-то не договаривают, и до окончательного разрешения конфликта еще далеко.

Многим, наверное, известна другая курская история, когда мать с дочерью – банковские служащие – приобрели особняк за несколько миллионов рублей. Но вскоре грянул кризис, банк вынужден был сократить штат работников. Под сокращение попали и обе женщины. И кого им теперь винить: руководство банка, не вошедшее в их положение, или себя за совершенную глупость? С какой стати они вообразили себя абрамовичами в юбках и решили, что так будет всегда? Наверное, они тоже клянут банкиров, лишивших их заработка и воплощения заветной мечты. Конечно, каждому хочется жить лучше, ухватить птицу счастья за хвост. Но мало кто думает о том, что однажды птица может упорхнуть, предательски ускользнув из рук.

Возможно, обоянская история послужит назиданием тем, кто задумывается сегодня об улучшении жилищных условий: по ипотеке ли или другим способом, связанным с дальнейшей жизнью в долг. Уважаемые граждане, сопоставляйте, пожалуйста, свои желания со своими возможностями. А предварительно оглянитесь вокруг и подумайте: может быть, вы и без того неплохо живете? Наверное, Полянские сегодня многое бы отдали за то, чтобы вернуться обратно в свою трехкомнатную квартиру в Черницыно. Но, увы, жизнь вспять не повернешь.

Такие вот дела. Как говорится, ничего личного, никаких симпатий и антипатий: обыкновенная проза жизни. До боли грустная…

                                                                                                                Владимир СОГАЧЕВ, "Курская правда"
Категория: Местные новости | Просмотров: 883 | Добавил: Кореш | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Категории раздела
Местные новости [445]
Все самое свежее и актуальное в Обояни и Обоянском р-не. Большой архив событий за прошлые года
Курск и область [126]
Новости областного центра и региона 46
Общероссийские события [15]
Новости страны в целом. От Калининграда до Владивостока
Мировые новости [7]
О том и о тех, что вдалеке от нас
ПОДЕЛИТЬСЯ
Друзья сайта
Блог mk51rus г.Мурманск, г.Курск, г.Белгород
Статистика

Онлайн всего: 2
Гостей: 2
Пользователей: 0